नोएडा: एनसीआर रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (CONRWA) और नोएडा फेडरेशन ऑफ अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (NOFAA) के बाद, एक और छाता RWA निकाय – फेडरेशन ऑफ नोएडा RWA (FONRWA) – ने अब अत्यधिक संपत्ति हस्तांतरण को समाप्त करने की मांग की है। शहर में आवासीय इकाइयों के पुनर्विक्रय पर लागू शुल्क।
जबकि कुछ निवासियों का कहना है कि पिछले 5-6 वर्षों में संपत्ति की कीमतों में कोई वृद्धि नहीं हुई है, अन्य लोग वित्तीय संकट का सामना करने का दावा करते हैं, विशेष रूप से कोविड 19 के कारण नौकरी छूटने के कारण। “हमने नोएडा प्राधिकरण की सीईओ रितु माहेश्वरी को लिखा है। एफओएनआरडब्ल्यूए के अध्यक्ष योगेंद्र शर्मा ने कहा, 99 साल के पट्टे पर संपत्तियों के पुनर्विक्रय पर लागू ज्ञापन (टीएम) शुल्क के भारी हस्तांतरण को हटाने का आग्रह किया।
नोएडा में एक संपत्ति को पुनर्विक्रय करते समय, स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के साथ, स्वामित्व के सफल हस्तांतरण को सुनिश्चित करने के लिए 5% टीएम शुल्क का भुगतान करना भी आवश्यक है। हालांकि, सर्कल रेट के आधार पर ये शुल्क सभी क्षेत्रों में काफी भिन्न होते हैं।
दिल्ली और गाजियाबाद के विपरीत, नोएडा में आवासीय संपत्तियों को 99 साल की अवधि के लिए लीजहोल्ड के आधार पर बेचा जाता है। यहां, नोएडा प्राधिकरण भूमि का मालिक है, और डेवलपर आवंटी है। इसलिए, हर बार लेन-देन होने पर, खरीदार को टीएम चार्ज के रूप में ज्ञात प्राधिकरण को लीज रेंट का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, ये शुल्क केवल पुनर्विक्रय वाली इकाइयों पर लागू होते हैं न कि नई आवासीय इकाइयों पर।
FONRWA के महासचिव केके जैन ने कहा, “न केवल रजिस्ट्री शुल्क का भुगतान बिक्री विलेख के समय फिर से किया जाना है, बल्कि संपत्ति हस्तांतरण शुल्क भी है, जो संपत्ति की कीमत में जोड़ता है। और चूंकि रियल एस्टेट क्षेत्र हाल की आर्थिक मंदी के कारण पहले से ही संघर्ष कर रहा है, इसलिए प्राधिकरण को सुधारात्मक कदम उठाने के लिए कदम उठाना चाहिए। ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण पहले ही संपत्ति हस्तांतरण दरों में कटौती कर चुका है।
इस महीने की शुरुआत में, कॉनरवा ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय में एक याचिका दायर की, जिसमें जिले में फ्रीहोल्ड संपत्ति की मांग की गई थी। “इस सप्ताह मामले पर सुनवाई की उम्मीद है। हमें अदालत से सकारात्मक प्रतिक्रिया की उम्मीद है, ”कॉनरवा के अध्यक्ष पीएस जैन ने कहा।
