नोएडा: उन हजारों खरीदारों के लिए अधिक परेशानी की स्थिति में है, जिन्होंने नोएडा के स्पोर्ट्स सिटीज के भीतर योजना बनाई परियोजनाओं में एक फ्लैट खरीदा या बुक किया था। नियंत्रक और महालेखा परीक्षक (CAG) ने अपनी रिपोर्ट में कहा है कि आवासीय अपार्टमेंट के साथ-साथ खेल के बुनियादी ढांचे के विकास के लिए निर्धारित क्षेत्रों में भूमि, आवंटितियों को अनुचित लाभ प्रदान करने के लिए आवंटित की गई थी, जिससे नोएडा प्राधिकरण को 9,000 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ। इसने राज्य सरकार से योजना के उद्देश्यों को पूरा करने में विफल रहने वाले अधिकारियों के खिलाफ अनुकरणीय कार्रवाई करने को कहा है।
सीएजी की रिपोर्ट फ्लैट खरीदारों के लिए एक रोड़ा साबित होगी, जो अगले साल यूपी विधानसभा चुनाव से पहले सफलता की उम्मीद कर रहे थे। नोएडा प्राधिकरण के सूत्रों ने कहा कि मामला उनके हाथ से बाहर चला गया है और एक समाधान तभी मिल सकता है जब राज्य सरकार फंसे हुए खरीदारों को बाहर निकालने के लिए हस्तक्षेप करने का फैसला करे।
नोएडा प्राधिकरण ने चार खेल शहरों के भीतर स्वीकृत समूह आवास परियोजनाओं में लगभग 46,000 इकाइयों को मंजूरी दी है। इनमें से 8,000-10,000 इकाइयों पर पहले से ही कब्जा है। अन्य या तो अधूरे हैं या अभी तक लॉन्च नहीं हुए हैं। 2016 तक, प्री-या सॉफ्ट-लॉन्च चरणों के दौरान खरीदारों को लुभाना आम बात थी और इसलिए, जो लोग फंस गए हैं उनकी वास्तविक संख्या का अनुमान नहीं है।
जून 2007 में शुरू किए गए, खेल शहरों में राष्ट्रमंडल खेलों जैसे बड़े-टिकट वाले खेल आयोजनों की मेजबानी करने की परिकल्पना की गई थी। इसके लिए, प्राधिकरण ने चार क्षेत्रों, यानी 78, 79, 150 और 152 में भूमि निर्धारित की। अधिकतम विकास की योजना सेक्टर 79 और 150 में बनाई गई थी।
स्पोर्ट्स सिटी योजना ने 2011 और 2015 के बीच 826 एकड़ या 33.4 लाख वर्गमीटर के भूखंडों की पेशकश की। भूखंडों की आरक्षित दर 11,500 रुपये प्रति वर्गमीटर से लेकर 26,200 रुपये प्रति वर्गमीटर तक थी। समग्र आवंटन प्रक्रिया से प्राधिकरण को ब्याज के अलावा भूमि प्रीमियम के रूप में केवल 5,338 करोड़ रुपये मिलते। कैग की रिपोर्ट में यह उल्लेख नहीं है कि चार स्पोर्ट्स सिटी शुरू करने के एक दशक बाद नोएडा कितना सुरक्षित करने में सक्षम था, लेकिन इसके खजाने को 9,000 करोड़ रुपये के नुकसान का अनुमान है।
खेल शहरों को सिर्फ चार संघों – ज़ानाडु एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड (सेक्टर 78 और 79), लॉजिक्स इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड (सेक्टर 150), लोटस ग्रीन्स कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड (सेक्टर 150) और एटीएस होम्स प्राइवेट लिमिटेड (सेक्टर 152) को आवंटित किया गया था। हालांकि, प्राधिकरण ने अन्य पार्टियों को भूखंडों के उप-विभाजन की अनुमति दी और समय के साथ, चार बड़े भूमि पार्सल 81 टुकड़ों में विभाजित हो गए। रिपोर्ट में कहा गया है कि प्राधिकरण के अधिकारियों ने अयोग्य रियल एस्टेट खिलाड़ियों को अनुचित लाभ दिया। कैग ने यह भी बताया कि चार संघों की तकनीकी और वित्तीय पृष्ठभूमि की विधिवत जाँच नहीं की गई थी।
रिपोर्ट में कहा गया है कि इस योजना को मास्टर प्लान के तहत विकास गतिविधियों के किसी प्रावधान के बिना शुरू किया गया था। कैग ने कहा कि प्राधिकरण ने भूमि उपयोग को व्यापक तरीके से बदलते समय आपत्तियों और सुझावों को आमंत्रित नहीं किया और न ही एनसीआर योजना बोर्ड से अनुमोदन मांगा।
इसके अलावा, नोएडा प्राधिकरण योजना शुरू करने से पहले राज्य सरकार से भी मंजूरी लेने में विफल रहा, रिपोर्ट में कहा गया है। उन्होंने कहा, “बिना मंजूरी के स्पोर्ट्स सिटी योजनाओं की शुरुआत अनियमित थी।”
