ट्विन टावर के साथ ही टूट गया बिल्डरों और अफसरों का घमंड, क्या है पर्ची का प्रेशर, लिफाफे का खेल

नोएडा के ट्विन टावर्स को रविवार को ध्वस्त कर दिया गया. धूल के एक बादल ने कई किलोमीटर के दायरे को कवर करते हुए एक गहरी चादर को ढँक दिया। इसकी गंध वहां तक ​​पहुंच गई जहां तक ​​धूल नहीं पहुंच पाई। लोगों में जोश था, देखने की ख्वाहिश थी, जिसे कई लोग अपने-अपने तरीके से पूरा करने में सफल रहे। जो लोग करीब नहीं आ सके, उन्होंने इसे टीवी पर लाइव देखा। अब बादल छंटने लगे हैं। धूल जमने लगी है। लेकिन सवाल अभी बाकी हैं। जिसके जवाब की तलाश तेज हो गई है।

तत्कालीन सरकारों और प्रशासन के सवालों के बीच, ट्विन टावर्स के ढहने के साथ, यह सवाल बड़ी गंभीरता से पूछा जा रहा है कि क्या इसके लिए अकेले बिल्डर जिम्मेदार था? क्या उसने अपने दिमाग से टावर खड़ा किया था? क्या उन्हें प्राधिकरण की स्वीकृति नहीं मिली? सरकार के बढ़े हुए एफएआर से उन्होंने अपना हित साधा तो उन्होंने क्या गलत किया? हाईकोर्ट में याचिका दायर होने के बाद बिल्डर को काम में तेजी लाने के लिए मनाने वाले कौन लोग थे, ‘क्या भारत में कोई इमारत गिरी है’।

‘सुप्रीम कोर्ट रास्ता निकालेगा’ अरे हम लोग हैं, कुछ नहीं होगा… और नतीजा क्या हुआ, टावरों की ऊंचाई बढ़ने के साथ-साथ रहवासियों का आक्रोश भी। नतीजा भी सबके सामने है। यह खेल कैसे हुआ?

अधिकारियों की तलाश शुरू

ऐसे अधिकारियों की तलाश की जा रही थी जो लखनऊ का आदेश किसी भी शर्त पर नहीं बता सके। उन्हें अपनी टीम बनाने की आजादी भी दी गई। प्लॉट का प्लान आएगा, उसमें बिल्डर अप्लाई करेंगे। दूसरी ओर लखनऊ से एक ‘स्लिप’ निकल जाती, उसी के अनुसार आवंटन हो जाता। उनसे दूर जाने की हिम्मत किसी में नहीं है। बिल्डर्स अपनी जरूरतें बताते, उसी के मुताबिक अपना काम करते और लखनऊ से ऑर्डर पास हो जाता। यहां के अधिकारियों को उनका लिफाफा मिलने के बाद ही संतोष होता कि उनके साथ कौन खिलवाड़ करेगा। यदि वे इतना बड़ा आदेश पारित कर सकते हैं, तो उनका स्थानांतरण आदेश पारित होने में कितना समय लगेगा? सरकारें खेल का आनंद लेने लगी थीं। इससे किसी को कोई दिक्कत नहीं थी। बिल्डर खुश, अफसर खुश, लोगों को घर दिलाने का रास्ता साफ सब कुछ सुचारू रूप से चल रहा था। लूप होल भी नहीं, यह सब बाहर से काला है लेकिन यह सब सफेद है।

‘लिफाफा’ ने ‘स्लिप’ के साथ रफ्तार पकड़ी

इन घटनाओं को करीब से देखने वाले नोएडा के एक वरिष्ठ पत्रकार ने नाम न छापने की शर्त पर इस खेल के बारे में बताया. 2004 तक राज्य में बनी सरकार को पता चल गया था कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण पैसे की खान पर बैठे हैं। पहले प्राधिकरण अपने फ्लैट खुद बनाता था और प्लॉट आवंटित करता था। लेकिन इसमें जोखिम अधिक था, बिना कोर्ट आवंटन के पूरा नहीं होता। धांधली और भाई-भतीजावाद के आरोप लगे थे। नेताओं और मंत्रियों का दबाव अलग था, किसी का साला, किसी की भाभी को फ्लैट चाहिए था. नेताओं की मनोकामना पूरी करने में अधिकारियों की जान चली जाती। स्थिति ऐसी हो गई कि अधिकारी इसके कट की तलाश करने लगे। वह सरकार को समझाने में सफल रहे कि अब अपना फ्लैट बनाने में परेशानी और बदनामी के अलावा कुछ नहीं है। हम एक कल्याणकारी राज्य हैं, इसलिए हम ज्यादा मुनाफा नहीं कमा सकते। बेहतर है कि बिल्डरों को जमीन आवंटित की जाए और फ्लैट बनाकर बेच दें, हम रेगुलेटिंग अथॉरिटी होंगे। बाकी देखा जाएगा। और यहीं से शुरू हुआ असली खेल। ये वो दौर था जब बीजेपी यूपी में अपने वजूद के लिए लड़ रही थी और बिगड़ती सपा-बसपा सरकारों का दौर चल रहा था.

जब धैर्य जवाब देने लगे

अब एमराल्ड कोर्ट के लोगों का धैर्य जवाब देने लगा था लेकिन वे बेबस थे। आपस में मुलाकातें चल रही थीं लेकिन कोई रास्ता नहीं सूझ रहा था। इस दुविधा में कौन है? लेकिन जब संशोधित योजना में भवनों की ऊंचाई 121 मीटर यानी 39 और 40 मंजिल तक बढ़ाने की मंजूरी दी गई तो निवासियों के धैर्य का बांध टूट गया, वे प्राधिकरण की ओर दौड़े, वहां से नक्शा मांगा, हम देखना चाहते हैं कि सुपरटेक क्या है बन गया। हुआ करता था।

बेशर्म अधिकारियों का जवाब था कि वे बिल्डर से पूछेंगे कि निवासियों को नक्शा देना है या नहीं। मानो बिल्डर अथॉरिटी चला रहा हो, अफसर नहीं। वकीलों से सलाह मशविरा किया गया। अब क्या किया जा सकता है। बिल्डर और अथॉरिटी दोनों से लड़ना पड़ा। कुछ लोग पहले से ही हतोत्साहित करने की कोशिश कर रहे थे कि उनमें से कौन जीतेगा, लेकिन लोगों को अदालत पर भरोसा था, उन्हें यकीन था कि वहां से न्याय मिलेगा।

सुपरटेक ने इस तरह किया गेम

सुपरटेक ने भी यही खेल किया। 2004 में जमीन आवंटित की गई, धीरे-धीरे उसे प्राधिकरण से जमीन आवंटित कर दी गई। यह सच है कि नाप में जमीन इधर-उधर चली गई थी, इसलिए यह बचा हुआ हिस्सा भी उसे देना चाहिए। अथॉरिटी अफसर के साथ-साथ बिल्डर भी अहंकार में थे। एमराल्ड कोर्ट के लोगों से कहा गया कि इसे सामने जमीन पर खड़ा किया जाएगा। आपके घर की धूप और हवा पर कोई असर नहीं होगा, लेकिन वहां दो टावर लॉन्च किए गए हैं। 2006 में अतिरिक्त जमीन आवंटित करने के बाद बिल्डर नशे में था। उसने अलग से 2 अतिरिक्त टावर लॉन्च किए। बताया गया कि यह 22 मंजिला होगा। लेकिन इरादा कुछ और था। आप लखनऊ से आर्डर खरीदकर भवन की ऊंचाई 33 प्रतिशत तक बढ़ा सकते हैं। सोचने वाली बात यह थी कि अगर नींव मजबूत ही नहीं होगी तो हम हाइट कैसे बढ़ाएंगे। अंदर कई तरह के खेल चल रहे थे। भवन को 24 मंजिल यानि 73 मीटर बढ़ाने की अनुमति दी गई।

इन दो बिंदुओं पर हुई थी बिल्डर की हार

हालांकि बिल्डर ने कई अनियमितताएं की थीं, लेकिन दो सवालों के जवाब न तो बिल्डर के पास थे और न ही प्राधिकरण के पास। पहला- अगर जमीन किसी खास मकसद के लिए छोड़ी गई है तो उस पर बिल्डिंग बायलॉज में बदलाव किए बिना और कुछ नहीं बनाया जा सकता है। और दूसरा, यह परिवर्तन तभी होगा जब निवासी इसकी अनुमति देंगे। बिल्डर ने ये दोनों काम नहीं किए थे, क्योंकि उसे नहीं लगता था कि अधिकारियों और सरकार से ऊपर कोई है। अधिकारी बिल्डर को समझाते रहे कि कुछ नहीं होगा। एक तैयार इमारत को गिराने का आदेश देना इतना आसान है, हाँ यह ठीक हो सकता है। बिल्डर सोचता रहा कि अगर जुर्माना लगाया गया तो उसके घर से किसे देना होगा, बुकिंग कराने वालों से लेगा, आपका क्या होगा?

याचिका दाखिल होते ही तेज हो गई निर्माण की गति

2012 में हाईकोर्ट में याचिका दायर की गई थी। यहां निर्माण की गति तेज हो गई। एमराल्ड कोर्ट के लोग बताते हैं कि बिल्डर चाहता था कि फैसला आने से पहले वह टावर को पूरा कर ले, मजदूर बढ़ाए गए, वाहनों की कतार लंबी हो गई. दिन-रात काम शुरू हुआ, जब लोग दरबार में गए, तो केवल 13 मंजिलें बनी थीं। कोर्ट ने मामला दर्ज कर पुलिस से जांच करने को कहा है। जांच रिपोर्ट में धांधली होने की बात सामने आई है। हर नियम और कानून को ध्यान में रखकर काम किया गया है। 2014 में, इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने इसे ध्वस्त करने का आदेश दिया, जब एक टावर 32 और अन्य 30 मंजिला था।

इस आदेश से काम ठप हो गया। बिल्डर ने सुप्रीम कोर्ट का रुख किया। सुप्रीम कोर्ट ने 2021 में इलाहाबाद हाईकोर्ट के फैसले को बरकरार रखा और सभी आवंटियों के पैसे ब्याज सहित वापस करने का आदेश दिया। बिल्डर ने भी यहां खेला और लोगों को कहीं और फ्लैट लेने की पेशकश की। अतिरिक्त पैसे लिए। कुछ लोगों ने अपना बजट कम बताया तो उन्हें कम पैसे की संपत्तियां दे दी गईं और बाकी रकम लौटाने के लिए चक्कर लगा रहे हैं. आज भी कुछ लोग ऐसे हैं जिन्हें रिफंड नहीं मिला है। अब दिवालिया होने का बहाना है।

ट्विन टावरों को तोड़ा गया, बिल्डर ने भी अपना पैसा खर्च किया, उसे सजा मिली, लेकिन अधिकारियों और सरकारों का क्या जो नाक के नीचे यह खेल खेलते रहे। क्या सीबीआई जांच नहीं होनी चाहिए थी, आखिर नियमों को ध्यान में रखते हुए ऐसे आदेश कैसे पारित किए जा रहे थे। किस तरह की जांच चल रही है? एक एसआईटी और एक विजिलेंस। दोनों राज्य सरकारों की एजेंसियां ​​हैं। किसी की ईमानदारी पर सवाल नहीं उठाया जा सकता लेकिन इसमें देरी क्यों हो रही है। कितनी फाइलें हैं जिनका बोझ नहीं उठाया जा रहा है।

आजाद है असली अपराधी

सुप्रीम कोर्ट के आदेश के बाद यूपी सरकार ने इसकी जांच के लिए चार सदस्यीय कमेटी बनाई, जिसके आधार पर 26 लोगों के खिलाफ केस दर्ज किया गया. सुपरटेक के निदेशक और वास्तुकार के खिलाफ भी मामला दर्ज किया गया था। प्राधिकरण के योजना विभाग के अधिकारियों, दमकल विभाग के अधिकारियों के खिलाफ भी मामला बनाया गया था, लेकिन यह अभी तक निष्कर्ष पर नहीं पहुंचा है. दमकल विभाग के कई लोग सेवानिवृत्त हो चुके हैं। दूसरे विभाग के 2 लोगों की मौत हो चुकी है लेकिन यह सच है कि इस आरोप में कोई जेल में नहीं है। अभी जांच चल रही है।